不動産担保ローンの関連Q&A一覧についてご紹介

不動産担保ローン

不動産担保ローンに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。

不動産担保ローンが降り安いのはどこですか？教えてください。現在３カ所不動産を所有しています。今回古家付の土地１０００万円を購入したいと思っています。頭金は５００万円あります。夫の収入は年収６００万円位です。家族は夫婦二人二人とも３６歳です。夫は株式会社を一人で経営赤字申告の為銀行からは断られます。ノンバンク系列に申し込んでいますがどのくらい審査が厳しいのでしょうか？また、私は無職ですが、不動産名義は私のものです。金利が高めでも融資が降りるところはどこかないでしょうか？

そういう固有名詞はこういう半パブリックな場では出せないんですよ。約款とかHPに記載してあることは出せますが、通りやすい通りにくい、甘い、辛いというのは、主観にもよるので、企業イメージをダウンさせる可能性があり、そうすると、損害賠償を請求されることもあるからです。

住宅ローンがあり担保の家が銀行についてる場合不動産担保ローンて申し込めますか？

kunichanpe0407さん基本的に住宅ローンの残高＜不動産の評価であること、評価の余裕分が担保的に劣後(担保代順位)の立場にある不動産担保の借入額に収まることが最低条件となるでしょう。ただし、金融機関によっては担保順位について第１位でないと認めない場合もありますから基本的な担保関係の条件がどうなっているか確認すると良いでしょう。通常は担保評価に余裕がある事例は少ない(＝担保割れ)ため、利用できる金融機関などかなり限定的となることが多いようです。

労金の不動産担保ローンは勤続一年未満でも借りられますか？

不動産担保ローンに勤続年数はありません。金利は 年 ６．１７５～９．１７５％(変動金利)借入額は金融機関にも寄りますが３００万円～1億円以下です。借入条件は１：申込年齢が２０歳以上で完済時は75歳未満。２：原則として安定継続した収入がある方。３：保証会社の保証が受けられる方。以上であれば融資が可能です。ただ問題は 保証会社が勤続年数をどれだけ要するのかにも寄ります。一度 仮審査を受けてみては如何ですか。

住宅所得控除について 毎年年末調整で住宅取得控除を受けていました。今年で最後と思いきや、住宅ローンを外の借入れをし、不動産担保ローンにしました。これだと、控除受けられなくなるのでしょうか？

原則は不可ですが要件を満たすならあと１年は適用可能です。http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm

不動産担保ローンの審査について質問させてください。只今、仮審査中なんですが、この仮審査、審査中に今の職場を退職した場合、退職したことは銀行、審査を行う会社に分かってしまいますか？

在籍確認があるので分かりますよ。たとえ仮審査で通っても本審査で在籍確認があるので結局分かります。

相続した土地の有効活用について、アドバイスをお願いします！ もし情報が足りなければフォローしますので聞いて下さい。ぜひよろしくお願いします。面積：800㎡路線価格：0.9万円/㎡【現状】ア．敷地は縦長の台形。接道約５ｍ。奥に行くほど広くなる細長い地形。イ．登記上はひと続きの３筆。最も道路よりの１筆に抵当権あり。ウ．現在は敷地上に古家2軒あり。取り壊し可能。エ．今年に入って相続が発生。相続人は１人。40代男性、サラリーマン。賃貸物件に家族と居住しているため、当該物件は空家。オ．先代の借入金が約２千万円。税金や生活費などに使用済。うち850万円につき抵当権あり(上記)。貸主は親族だが、高齢のため一括返済したい。カ．周辺は幹線道路から離れた住宅地。店舗などは幹線道路に集まっているため、割と寂しい感じ。キ．自己資金はほぼないに等しい。【希望】①できれば現在の面積のままで所有したい。②最低でも半分程度は所有したい。③当面(10～20年)は当地に居住はできなくても良い。その後は未定。④赤字にならなければ、副収入にならなくても良い。【思い付く方法】売却の場合、Ａ）物件を丸ごと売却Ｂ）物件を400㎡ずつ２筆に分筆し、うち１筆を売却賃貸経営の場合、Ｃ）物件にアパートを建築し賃貸Ｄ）物件を500㎡と300㎡の２筆に分筆し、500㎡にアパートを建築し賃貸Ａ）は【希望①】と合わない。Ｂ）は譲渡時の税金などを考えるともったいない気がする。また、【希望②】からすると、アパート建築資金を金融機関から借り入れる際に設定される抵当権の関係で、Ｃ）よりＤ）のほうがベターに思える。だが、いずれにしても借入金約2千万円をどう捻出するかが問題。さて、どうしたものか。と悩んでいます。いっそ不動産担保ローンで資金調達して、株でもやるしかないか…何か良いアイデアはありませんでしょうか？

路線価が９０００円なんですか？９０００円で８００㎡としても７２０万ですよね。間口が５ｍしかない細長い土地ならもっと評価は下がりますし、路線価９０００円程度の地域なら路線価以下でしか売れない事もあり得ます。抵当権の８５０万というのは、残債はいくらなのでしょうか？まだ８５０万残っているということなら売っても返せない可能性があるし、これ以上の借り入れは無理でしょう。さらに売るとしても古屋の解体が必要でしょうし。まずは今の市場価値がどれくらいあるのか？つまりいくらで売れるのか？を把握したほうが良いと思いますが。

1本化の貸し付けに関する質問です。現在5社から約3５0万円を借りています。そのうち１００万（2社）は返済可能額です。すなわち、250万（残り3社）の一本化を考えています。そのほかに銀行から不動産担保ローンで680万を借りています。あるローン会社に依頼して、250万で一本化出来るかどうかを尋ねましたが、来社を勧められ、そこで詳細な検討をすることになりました。総量規制に抵触するのかどうか？一本化が出来るのかどうか？非常に不安です。ちなみに年収は約870万です。非常に簡単な説明ですが、ご回答をお待ちしております。

銀行以外からの貸金については総量規制の対象になります。銀行の不動産担保ローンのお借り入れがあるとの事ですが、今担保ローンでお借り入れなさられている銀行へご相談なされて見ては如何でしょうか。支払いが複数あると大変かも知れませんし銀行だけなら楽になります

不動産担保ローンについて先日住宅ローンを完済して抵当権抹消まで済ませました。住宅ローンはなくなったのですが、その他の借り入れが多数あります。それらをまとめることができればと不動産担保ローンを考えております。おまとめ目的の場合、夫名義のローンと妻名義のローン、両方できますか？そのローンの繊細も申告するのでしょうか。住宅の価値の審査のほかに、借り入れの件数や金額なども審査するのでしょうか。それで難しそうな場合、今までは住宅ローンとその他の借り入れの返済を両方していたわけですが、住宅ローンがなくなったので返済は可能だということを「売り」にできるでしょうか。希望額は５００万。住宅は３５００万のマンションです。色々質問しましてお手数ですがご回答よろしくお願いします。

簡単に申し上げますと、借入額が担保価値の５割以内で、かつ過去に延滞履歴が無いのでしたら、おまとめ目的だろうが目的不問で借入が出来ます。ちなみに「住宅は３５００万」と言われますが、それが担保価値とは限りません。そして延滞履歴があるとその時点で難しくなるのでお気をつけください。

不動産担保ローンで返済中ですが債権を譲渡され、いきなり一括返済が出来なければ競売にかけると言われています。急な出来事でどうしていいやら分からず、どなたか知恵をお借りできないでしょうか。

不動産担保ローン会社はなぜ債権を譲渡したのでしょう？多分ローン会社が破綻したのでしょう、又債権買取業者は弁護士はいるのでしょうか？弁護士が居ないともぐりの債権回収業者の可能性があります、正規な債権回収業者なら遅滞無く返済してるならそんな催促が来るはずは無いです、債権回収業者は債権も義務も譲渡されますから無茶は出来ません、もぐりの債権回収業者だと摘発されてあなたの残債もちゃらになる可能性も有りますので弁護士に相談して下さい。

凄く急いでます。群馬県で不動産担保ローンを扱ってくれる会社を探してます。どなたか教えてください。物件が群馬県です。

群馬はエリア外が多いですよね・・・セゾンファンデックスは群馬エリアでも取り扱いしてますよ。ちなみに利用者なので間違いありません。

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