不動産担保ローン
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関連Q&A
- 不動産担保ローンの審査について質問させてください。只今、仮審査中なんですが、この仮審査、審査中に今の職場を退職した場合、退職したことは銀行、審査を行う会社に分かってしまいますか？
- 在籍確認があるので分かりますよ。たとえ仮審査で通っても本審査で在籍確認があるので結局分かります。
- 金融機関の融資の審査について質問です。ローンが通るかでいくつか聞きたい事があります。属性と担保力についてです。まず会社の事業ローン等で不動産担保ローンの審査は会社の代表取締役の属性は問われますか？また会社の属性も審査対象でしょうか？不動産が担保なら、その物件に担保力があれば会社の属性や代表者の属性は関係ないのでしょうか？会社の成績だけを見たら赤字決済ですが、不動産の担保力は悪くないと思います。こういう場合は会社の成績は無視してくれるのでしょうか？代表取締役のプライベートの個人情報も調べられるのでしょうか？信用調査で調べれば借金履歴やブラックなのかがわかります。代表者が個人で消費者金融で借りていて、まだ完済しておらず、滞納履歴があったりした場合、審査は厳しいのでしょうか？不動産担保ローンならそういった代表者のプライベートな部分や、会社の属性などは関係ないのでしょうか？よろしくお願いします。
- 全て調べられます。金融機関は不動産担保が欲しいのでは無く、「約束通り返済して欲しい」のです。ですので、代表が融資を受ける際は、会社の過去３期分の決算報告、同じく過去３期の確定申告書のコピー、そして、それぞれその額が右肩上がりになっているか、返済の「見込み」があるか、どうかが審査の可否を決めます。健康的な経営か、納税額から逆算して、利益の中から返済が可能かどうか、を保証会社が判断します。金融機関の担当は詳しくありませんので、融資の案件が欲しい為に審査を薦めるでしょう。但し、節税や、設備投資は「財産」としてみてくれる場合もあります。遅滞、延滞がある場合は「約束を守らない人」と判断されますので、現段階の情報で、既に98％否決です。信用調査は全銀、ＣＩＣ、ＣＣＢで本人が取れますので、事前に自信で取り寄せてはいかがですか？情報は、最近は10年消えない、と言われますが、7年ないし、8年で消える事もあります。
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