中古マンション
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関連Q&A
- 洗髪もできる洗面ボールの下に給排水管と繋がっていそうもない２Lほど水が貯められるプラスチック容器があります。その容器にビニール管が1～2本触れているようにも見えます。一体何の働きがあるのか、どのように取り扱っていいのか、手入れの方法があるのかまったく理解できません。中古マンションを購入したので、その機材の取扱説明書がなく困っています。
- 洗髪できる化粧台の水受けです、洗髪などでシャワーホースを引き出した時そのホースに伝わる水を下の容器で受けます。日常的には水が溜まってれば捨てて元に戻すだけです。ご参考に！！
- 中古マンションを購入したのですが、30アンペアしかありません、マンションの都合上40aに増設することは出来ないそうです。２人暮らしで普通にエアコンも使います、生活するうえで３０アンペアってどうですか？
- どの位の古さのマンションなのかは・・・知りませんが・・・通常、受電設備から・・・屋内の引込み配線は・・・２回り大きい配線がされてるはずです。室内配線が・・・小さいのならば・・・各階の分電設備から・・・新たに１回線引き込んで・・・室内に・・・ブレーカーを・・・取り付ければ・・・使用出来ます。その引き込みを・・・３０若しくは・・・４０Aの・・・配線をすれば・・・今契約してる・・・３０Ａの契約を２０Ａまで・・・落とせば言いだけ・・・６０Ａまでなら・・・基本料は・・・さほど替わりません・・・・室内分電盤の使い方の差です。よっぽど・・・頭の悪い電気業者でなければ・・・家主の意向は・・・理解できると思います。ｂｙ ４７さい 孫一匹・・・悪徳不動産屋の建築師で土木施工管理士の 元金融業者は・・・電気は・・・苦手です
- 借地権付き中古マンションの購入を検討しているのですが、旧借地法に基づく借地権（土地賃借権）の残存期間が１１年となっております。賃貸期間満了時に建物があれば、原則として更新となりますが、１００％更新させる訳ではないので、不安があります。借地権付き分譲マンションで、築３０年で更新されず、建物取り壊しとなった事例はあるのでしょうか？お願いします。
- 建物取り壊しは聞いたことがありません。そうするメリットもありません。過去にあったのは地主法人の倒産です。地上権の登記があれば更新や名義変更に地主の承諾は必要ありませんが通常の借地権だと必要になります。このケースの場合は新所有者が決まるまでの間、名義変更の承諾ができませんでした。売買をしても名義を変えられないので売却がなかなか進まないわけです。そのようなデメリットはありますが一戸建ての借地権に比べマンションの借地権は借主のほうが遥に強いです。借地権返還の正当事由がマンションの場合ほとんど存在しえません。ローンの問題さえなければ、また魅力的なマンションなら購入も有りかと思います。
- 築12年の中古マンションを購入予定です。物件価格2380万円で、諸費用が契約印紙・登記費用・ローン事務手数料・仲介手数料・貸付事務手数料・保証料35年・金消貸借印紙代・火災保険料(長期一括)・管理費・固定資産税で約200万円なのですが、この金額は妥当でしょうか？
- 一般的に諸費用は中古物件でローンを組む場合、物件価格の１０％前後といわれています。なのでボリューム的には妥当かと思われます。ただ、『貸付事務手数料』は頂戴しない業者が多いです。なので、もし何十万もするなら自分で銀行に申し込んだらよろしいかと。以上参考まで。【補足について】内訳も妥当だと思います。懸念していた貸付事務手数料もまぁ許容範囲です。よろしいんじゃないですか。
- 今年６５歳、年金受給者です。中古マンションの購入を考えています。私の母なんですが、今年６５歳。今、単身で持ち家に住んでいます。このたび、今の家を売ってその資金で中古マンションの購入を考えています。ちなみに マンションの価格は、売り出し８００万くらい。頭金は５００万は用意できるとおもいます。母の年収は、２４０万前後だと思います。話の発端は、私の地元に引越し、仕事をしながら、賃貸に入り、売ったお金を 家賃に当てて、生活していくと 言い出しましたが、せっかくのお金が 財産にならない賃貸に当てていくのは もったいないということから「安い中古マンションでも購入し、残りはローン組んで ローンが終われば、母が 亡くなったときに、そのマンションを売って、自分の葬式代でもでるんじゃないかな・・」という話になりました。今の家は古いので 推測ですが、土地の売った値段しか資金は 確保できないのですが、その資金を頭金にして、残りはローンを組むって形で 中古マンションは購入できるでしょうか？その際、残りのローン支払いのために 連帯保証人は、必要でしょうか？母は、今現在も正社員で仕事をしております。仕事は続けていきます。みなさまの 知恵を お貸くださいよろしくおねがいします。
- 可能と感じます。 お母様が年金受給者ながらも、引っ越し後も正社員で勤務できるならば、ローンを組めると思います。保証人は質問者であれば、話は早いですがお母様に支払い能力があると金融機関に判断されれば、僅かな支払いで保証が付く保証会社への加入が可能かもしれません。いずれにせよポイントは、・家がいくらで売れるのか・ローンがいくらまで組めるのかの二点です。前者を不動産屋に尋ね、後者を金融機関に尋ねるのが通常ですが、不動産売買の仲介業部門を持つ信託銀行に相談されると一ヵ所で済みます。また、プラン全体の実現性が手早く分かる気がします。手が届く範囲の中古マンションも紹介してもらえるはずです。不動産の仲介手数料が高めですが、高齢者相手の仕事に信託銀行は慣れているので役に立つアドバイスを得られると思います。相談だけなら無料ですし、嫌なら依頼しなくもいいのでとりあえず信託銀行を訪ねては、いかがでしょうか。
- 現在横浜に住んでいますが、夫の仕事場が中野になり、引っ越しを考えています。子育て環境の良い場所で中野に1時間以内(できるだけ短いほうがいいです)で通える場所で良い場所はありませんでしょうか？ 横浜市内も魅力的なのですが、中央線沿いなど、オススメの場所を教えて下さい。中古マンション2000万円代で買える場所とかありますでしょうか？
- こんにちは。慌ててマンションを購入なさらずに、少し住まわれて住環境を少し理解されてから、ゆっくり購入を考えられては如何でしょうか？武蔵野市は、住環境はとても良いですよ。治安も良いですし、買い物は商店街もありますし、スーパーもあるので便利です。ちょっと行けば、ジブリ美術館はあるし、井の頭動物園や井の頭公園も近いですし、少しサイクリングすれば、深大寺や神代植物公園もあります。緑も多いですので、生活するには良いところです。通勤にも中野でしたら中央線で乗り換えなしで行かれます。その他、新宿駅へも一本ですし、渋谷駅にも井の頭線で急行で行かれます。一度訪ねてみては如何ですか？より良い物件が見つかるように、願っております。 季節の変わり目ですので、体調を崩さないように、お気を付け下さい。色々と御苦労が多いでしょうが、御身体を大切になさって頑張って下さい。応援しております。失礼致します。djmtgj様へ
- 札幌在住です。一昨年の12月に中古マンション1階を購入し引っ越しました。子供の学校のこともあり、短期間での購入だったのですが、床が冷たく、部屋も寒く困っています。改善できる何か良い方法はありませんか。建築年月：平成15年7月 鉄筋コンクリート造 全室フローリング面積：98㎡（4LDK） 北東の角部屋間取り：居間・食堂16畳東側、和室6畳南側、窓はいずれも南東向き 洋室（1）5.5帖北東側、窓は北東向き、 主寝室8帖北側、窓は北西向き、 洋室（2）6帖西側、窓は北西向き暖房：床暖房無し。入居時全室ファンコンベクターだったのですが、寒さに耐え切れず昨年秋に全室パネルヒーターへ入れ替えしました。床暖房も検討しましたが、高額になるためやむなしの選択でした。石油給湯器本体（ベランダ設置型）はそのままです。昨年末から今年にかけてパネルヒーターの温度を23℃に設定。そこそこ暖かかったのですが、灯油消費量はマンション一になっていると管理人が言っていました。〔これまで検討したこと〕①内窓の交換・・・リフォーム業者に見てもらった際、「交換する必要無し」とのコメント②床下への断熱材施工・・・床を剥がして断熱材を施工し新しい床を張るだけの見積もり額400万円（暖かくなるかどうかはやってみないと判らないとのことだったので断念） ①とは異なるリフォーム業者③熱交換型セントラルロスナイは、常時「弱」運転。吸気口からの冷たい風対策として、パネルを閉めてフィルターを被せて風の入りを極力小さくしました。4月中旬から暖房は切っています（灯油代もバカにならないので）。熱交換式ロスナイも4月下旬から停止しました。ベランダが他の部屋のタイプより大きいのでその分冷たさが伝わってきているのか、夏は床に寝そべると冷たくて気持ちが良いのですが、秋、冬、春（特に暖房を入れない秋、春）は裸足で床の上に立っていることは非常に辛いです（日中は靴下二枚履き）。また、床に座るとかなり冷たいので、座布団などの敷物は必携です（真夏まで直座りは無理ですね）子供がアトピーのため、カーペットなどを敷くことは避けたいと思っています。これまでリフォーム業者2～3社へ相談したのですが、「1階で端の部屋だから仕方ない」とか「1階なのでコンクリートがまだ十分に暖まっていないのかもしれない」とかで根本的な解決に至っていません。毎年これでは辛いので、何かお知恵をご教授ください。宜しくお願いいたします。
- 建物自体は9年目ですからけして古くは無いですね。同じ１階に住んでいる方の部屋はどうなのでしょうか？できればどんな状況なのか教えてもらえれば有難いですね。もし、同じ部屋の仕様で特別厳しい寒さになっていないようでしたら、また、特別な暖房方法もしていないのであれば、貴方様の部屋の位置的な問題が大きいと思います。また、寒さ対策でこうしているとかの情報が解れば幸いですが、特別何も無い場合、やはり、部屋の位置的問題が影響していると考えられます。一度、１日のうちで、どの位（時間）太陽光が入っているのかの確認もしてみてください。他の１階の部屋と比較して余りにも時間が短ければ寒さも当然、厳しい状態と思います。先ずは、ご自身でできる情報収集等を最初にしてみてください。その結果次第ですが、部屋の位置的な問題が影響しているようでしたら、リフォームで多額の金額をかけるより他のマンションへの引越しもご検討された方がよろしいかと思います。他の部屋の方で良い暖房方法が見つかればいいのですが、お子さんの寒さ対策が一番重要と思いますので。補足読みました。それでは、1階に関しては全世帯が寒いという状況と判断します。(上の階も気になりますが。)最初の内容に貴方様の世帯の灯油代が一番と書かれていますが、では他の方の暖房方法がどのような物か、気になりますね。ご面倒でも、もう少し、突っ込みました情報がやはりほしいですね。集会等で住民皆さんの暖房についての状況等が聞けると有難いですね。その結果、他の世帯同様に無いようでしたら、やはり公共で催される無料の住まい相談室等にアドバイスを貰う事も一案と思います。床暖房をお考えのようですが同様の方がおられましたら、使い勝手等をお聞ききしたいですね。慎重に焦らす検討して下さいね。信頼できる業者選択も後々メンテ関係でも重要になると思いますので。余り答えにならなくてすいません。
- 洗面所の排水溝の臭いで困っています。昨年の8月に築15年の中古マンションを購入し、引越ししました。頻繁に使用していると臭わないのですが、少したつと臭います。10月にマンションの排水管洗浄があったので、業者に確認してみたところ、排水管の水が溜まる所が気圧の関係で、貯まらない状態なので、仕方ないと言われ、管理会社に聞いたところ、個人で業者を呼んで見てもらってくださいと言われました。個人の部分の問題なのでしょうか？共有部分の問題だと思うのですが、排水溝の洗浄剤も色々使いました。一時的なものでした。キッチン・浴室からは臭いません。洗面台を新しいものに取り換えることも検討しています。業者は排水管洗浄の業者に依頼すればよいのでしょうか？家中が臭って困っています。
- あなたの問題ではありませんよ。業者が気圧の関係と言っているのですから。わたしに言わせれば欠陥マンションです。マンションは戸建てとは違いますから通常排水の縦管が負圧にならないように空気の取り入れ口を設けて各部屋の排水トラップの水を負圧で吸い込まないようにします。これが無いんですね。ですから他の部屋で排水をしますとそれが落下する時に負圧が発生してトラップの水が吸い込まれてなくなってしまいます。方法はマンションの排水管の縦管の一番上に空気の取り入れ口を作ってもらうしかないです。もちろんその場合は空気の取り入れ口を作った所が臭くなりますのでそこに換気扇など付ける必要があります。
- 中古マンションの改装見積もりって何日位かかりますか？不動産会社をとおしたのですが 時間がかかるので 契約解消したくなってきました。
- こんにちは。建設会社を経営しています。マンション改装一戸の見積なら３日位です。見積りを待たすような業者は、工事でも待たされます。自分の都合、職人の都合を優先するからです。早くしてほしいと催促をしてその時の対応を見た方が良いと思います。
- 新大阪の不動産物件（中古マンション）は何故安いのでしょう？東京で新幹線の発着駅周辺の不動産はかなり高いのに、新大阪の不動産物件は何故安いのでしょう。
- 大阪は投機目的のワンルームマンション業者とか多いので、供給過多になって安いんです。、、てな側面もありますが、大阪人民にとって新大阪は特に便利なところではありません。大阪のビジネス・商業の中心地は難波～梅田間です。新大阪は新幹線の為にあるようなもんで、その中心からは離れています。駅周辺はオフィスビル・ビジネスホテル・賃貸マンションなどが並ぶ大阪市内屈指のオフィス街に見えるが、、、梅田・難波・阿倍野のような商業施設はほとんどない。高層ビルも高さ100m程度に抑えられており、梅田・大阪駅周辺に対してかなり低い。これは駅上空が伊丹空港に着陸する飛行機の航路であり、航空法により高さ制限があるため。つまり、本来期待すべき街の発展、再開発には向かないのよ。その辺が不動産価格に影響しているんですなぁ。
