マンション
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関連Q&A
- 賃貸マンションの大家です。空き店舗にテナントが新たに入ることになり、近々契約を交わすことになりました。保証金のやり取りですが、当方の管理会社の見解では、契約時に引き換えということですが、入居者は契約を交わしてからと主張しています。大家の私としても、300万円のうちのたとえ10万円でも、契約時に内金を入れてくれないと不安なのですが、この主張は通るでしょうか。
- どうしても拒まれたら両方の契約書に一筆書いて、保証金の預かり書受領後からこの契約は有効と書いてもらうしかないかも、借りる方としてもお金だけ払って騙されてないかと思ってるのかもね。
- 詐欺ですか…？仕事後、部屋でくつろいでいたら(９時すぎ)ピックレザー？？とかいうグループの方が見えました。マンションは1Fでオートロックだし、24時間警備のはずなのに、どうやって玄関先まで入ってきたのか…旦那様かと思いドアを開けたら、足を挟んで閉められないような状態で寄附を求められました。一口1000円。署名も求められました。30代半ばの男性です。旦那様もいないし、恐怖で『じゃあ一口だけ』と言うと『もっと出せるでしょう。あなたがた皮製品使ってないんですか？保護しないと』と言われました。ドアも閉められず、男性の口も閉まりません。次から次へと言葉を発します。『生き物を殺すのは我々も辛い』など脅し文句も。ご近所さんも通りかからないし、恐すぎでお財布の現金15000円渡してしまいました。小銭はいらないといわれました。変なストラップを貰いました。旦那様はお酒を飲んで帰ってきて爆睡しています。わたしはどうしたらよいでしょう？警察ですか？マンションの管理事務所ですか？
- 同様な被害が無いように両方言って下さい。オートロックでも安易にドアは開けずに。開けるならチェーンをしてねお金だけの被害で良かったです
- 不動産業者の方は特にお答え頂きたいです！何故不動産の方々はあんなに馴れ馴れしく、失礼なのでしょうか・・・。友達でも無いのに頭からタメ口でしたし、ネット上には出ていないと言う物件を100件以上リストアップして「これをどんどん見せますのでありかなしかパッと言ってください！」と言われましたが、ホントにパッと見くらいだったので、「今(のスピードで)決めなきゃダメですか・・・？」と聞いたら、「住みたいからここにいるんじゃないの！？」と関西のノリ、大きな声で言われました。間取りすら見れない早さで・・・なのに、自分がオススメの物件はベタ褒めしてみせてくれました。他は・・・私「畳はあまり好きではないのですが・・・」店員「現代っ子か！！」私「大通り沿いはあまり・・・」店員「何を言うてるんですか？◯◯区は大通り沿いにマンションがたつのが規定なんですよ？(内容のニュアンスは違うかもしれません)」業界の方々からしたら、これは普通なのかもしれません。でも、私自身はなんとなく納得ができないんです。何件か行きましたが、ほぼ、皆さん馴れ馴れしいです（笑）馴れ馴れしいのは不動産業界では普通の事なのでしょうか。
- あなたが舐められてるからでしょう。不動産業者の人の多くは学歴や一般常識があまりないのが現状です。なので、失礼な人が多いかもしれません。それでも、年配や物事をよく知っている相手等には、あまりそういう態度を取らないです。その口のきき方が気に入りませんって、本人と上司に言うのがいいでしょう。ただ、何人の人と会ったか知りませんが、その人達だけ見て、不動産屋ってみんな・・・・って、あなたも十二分に失礼な奴ですが。私は、長い事不動産屋ですが、都内で高額帯の方を接客していたこともあり、特にため口もききませんし、そう馴れ馴れしくは接客しませが・・。
- 森タワー平河町レジデンスよりいいマンションってありますか？
- 森ビルは日本で最高の不動産会社です。今発展している他のマンションや高層ビルも、すべて森ビルが先駆者となっています。これからも日本の高級マンション業界は森ビルにならえという感じで動いていくと思います。
- ポート開放について前まではj:comの回線でポート開放くんというツールで開けてましたが、今日光回線にしました。光ネクストのマンションタイプ200MBです。ポート開放くんで開けてポート開放のチェックしてみたらなぜか開いてませんでした。やはり光回線だからでしょうか？
- 光回線のモデムにはルータ機能を搭載しているものが多いです。二重ルータになっていませんか？また、LAN側PCのIPアドレスが変わってポート開放先のIPアドレスが不適切になっていたりしませんか？
- 親戚の叔父（かなり高齢）が、16年前にA市で購入したマンションを昨年売却。約10年前にB市に引越したのでB市の税務署から譲渡申告の要請がありました。譲渡金額と購入金額の差額に税金がかかるようです。しかし購入したときの契約書を紛失したようです。それで購入金額を適当に書いて出してもいいものかと聞かれました。わたしは「B市の税務署が、A市に問い合わせをするなど調査するので、それはまずいよ」と答えましたが、叔父は「１６年も前で、億ションのような高額な物件ではないので調べないよ」と言っていましたが、大丈夫でしょうか。また実際の購入金額を調べるにはどこへ問い合わせすればよいでしょうか。
- 譲渡所得の申告については、購入時の契約書、領収書等が必要とされていますが、それらを添付して申告するわけではありません。購入時の金額として妥当な金額を書いて出せば、そのまま通る可能性はあります。ただ疑いを持たれて調査されると契約書等がなければマズイでしょう。購入価格より安くしか売れなければ税金はかからないわけですが、単純に購入価格で計算するのではなく、建物の減価償却費を購入価格から引いて計算しなければなりません。ですから購入時の価格より安くても微妙なところなら注意が必要です。当時の購入価格を知るには、新築なら売主の会社、中古なら仲介した会社に聞くくらいでしょうけど、記録が残っているかどうかはわかりません。
- 月極駐車場を借りています。マンションの駐車場なんですが広いので軽自動車２台なら１台分のスペースに停めることができます。毎日ではなく来客があったときなどでも１台分のスペースに２台停めるのは違法になりますか？
- 違法にはなりません。私有地は道路交通法から除外されてます。マンションの契約違反になるかも知れませんが、これは法律ではないので処罰対象にはなりません。ただ民事の問題にならないとは言い切れません。
- 彼氏のお姉さんとの関係について同棲している彼のお姉さんと私は歳が１つ離れているだけで、最初の頃はご飯にも連れて行ってくれたり、お祭りの時にはわざわざ家にまで来てくれて浴衣を着るのを手伝ってくれていて、本当に良くしてくれていました。去年の９月ぐらいに住んでいるマンションの管理会社が変わったのか、家賃を３か月分ぐらいまとめて払わなければいけなくなりました。その時の家賃等は半分ずつでしたが色々ごたごたがあり、３ヶ月分は払えても生活が出来なくなってしまうほどお金がありませんでした。そこで、そのお姉さんに借りたのですが私は１０月か１１月ぐらいには借りた半分を彼に渡しましたが、彼の方が一向に経済面が落ち着かず、その時は私が渡したお金を生活にあて後で少しずつでも全額を彼がお姉さんに返す。と相談し合いました。ところが、最近になってお姉さんからその催促のメールが頻繁に来るようになったみたいで彼は仕事の事もあり余計にイライラしています。内容が気になり、内緒でメールを見てしまいました。そこには、「とりあえず、ｏｏちゃん（私）の分は親に借りるなりローンを組ませるなりして返してよ！！」とか「本当、ooちゃんは何なの？？」とか私にすごくキレていました。たぶん、お姉さんは彼が全部返すと思っているらしく、言い分は家賃は半分なんだから私にも払わせろ！との事だと思います。彼の返信では「最近落ち着いてきたら、少しずつでもちゃんと返す！」と言っており渡したお金の事は書かれていませんでした。私が返した。と話したらそのお金は？となると思うのでたぶん話してないのだと思います。。。今は、彼も無事に正社員になり落ち着き始めたので、今月から少しずつ返す事になりました。また、生活費のほとんどは彼が出してくれます。（私も生活用のお財布に少しだけ入れていますが）借りたお金は返済していけますが、今の状況でお姉さんにとって私の印象は最悪だと思います。これからも長い付き合いになるので（私が悪い訳ではないのですが）すごく気まずいです。最後に会った時も「００ちゃん仕事は？」と…その時は病気だったので休んでいた事を伝えたら「そうなんだ。ごめんね。でも、００（彼）が頑張っているのに００ちゃんが何もしていないと思ってムカついた」とメールがありました。どうすれば、前みたいな関係に修復出来ると思いますか？また、週１休みの彼に毎週彼だけをご飯や買い物に誘ったりと困っています。
- 拝見しました（長文です）「各自の立場」を、もう一度質問者さんもこの機会に考えて見ては、如何でしょうか？彼と質問者さんは、「あくまでも他人」です。同棲をしているのが「結婚前提で相手の親も質問者さんの親御さんも、周囲の方が全員認めていても」他人で、親族では無い立場には・・・変わり有りませんね？それが「彼のお姉様から見た質問者さんの立場」です。そこに、今回は金銭的な事が絡んで来ています。質問者さんの文面からは、彼の事を庇って居られるのが見受けられます。そこも同じ女性としては気持ちは、理解も出来ます・・・が勘違いをしては、行けない事は・・・「質問者さんと彼の間柄」と「彼が質問者さんへの責任の取り方」は、戸籍上は赤の他人で在る以上は次元が違う事柄になってしまう・・・という事です。彼の考え方が「甘い」のです。お姉様に「借りたお金」でも、質問者さんが絡んでいる事（同棲をしているマンションの事）ならば、余計に姉弟の甘えを捨てて、借用書も書き、返済の計画も立てて彼が前面に出て、お姉様と「金銭的な事をクリア」にされていないから・・・こんな事になっているのです。質問者さんは、実際には、既にお姉様に対してはお金を半分返しているのです（彼に託けただけです）それを、彼が勝手に生活費に充てた・・だけの事です。そしてその事も「自分の姉には告げていない」のです。同棲とは・・・彼の親族から見れば、とても中途半端な位置に質問者さんが居る・・と思って下さい。そこを、フォローするのは「彼の役目」です。それが満足に出来ていないから、質問者さんの印象が増々悪くなるのです。お姉様から、ご両親へも報告されている事と思います。質問者さんも「彼の曖昧な態度」で、ご自分の立場が悪くなっているのは「分かっている」事と、思います。そこを「彼が生活費を出してくれて・・」と、違う方向から彼を見ようとされていますネ。それと、これとは違う・・・のです。それは「あくまでも」質問者さんと彼の生活での責任の負い方の範疇の話しです。そして更に、お姉様の態度（以前とは変わった事や彼を頻繁に呼び出す事）についてを・・・「もう少し気を使って」と思う？・・・その前に何故、こんな事になっているのか？そこに気づくべきです・・・というか、質問者さんは既に薄々気づいているのだと思いますが？お姉様の立場になって、考えて見れば分かりますよね？家賃三ヶ月分は、大金だったと思いますヨ。それを「可愛い弟と将来の妻の為」に、貸して下さったのです。これが「既に入籍」されていたなら、質問者さんが彼をフォローする立場です。けれど今の時点では、そこまで出しゃばる訳にも行かず「彼が、どれだけ責任感が在るか否か」だけです。そこを「彼が」曖昧にしたまま・・・だからお姉様の立場にすれば「弟に腹が立つ」が「その同棲相手」にも、余計に腹が立つのです。ここを、今の時点で曖昧にしていれば今後も、お姉様の質問者さんに対する印象は悪いままですヨ（ご両親も同様です）同棲とは、まだ赤の他人だということを念頭におかれて・・・。つまり「まだ他人」の間柄の、質問者さんの事を自分の親族から、悪く見える様にしたのは「彼自身」だと言う事に気づかれて・・・。彼と私（質問者さん）は、同じ位置にいない事。だから、お姉様は余計に質問者さんに腹が立つ事。だから、わざと週一の休みに「彼と質問者さんを引き離している」事。そんな彼のお姉様と、前の様な関係に修復されたいのならば・・・。間に合うのか否かは、分かりませんが出来るだけの誠意を見せる事だと思います（質問者さんに、誠意が在る事もお姉様は、ご存知ないかと思いますヨ。）彼が、質問者さんと一緒に「金銭的な事」を計画性を持って、真摯な姿勢でお姉様に話しに行く事です。幾ら彼と質問者さんだけで「こうして返していこう・・」と話し合っていても、その思いを彼がお姉様に上手く伝えられていないなら・・・お姉様は、誤解をされたままですヨ。「もう少しお休みの日を気を使って頂きたい」と呑気な事を、言われている場合では無いと思いますヨ。一度生じた誤解を、解くほうが「先」です！厳しい表現もしましたが・・このままでは将来的な事も危ういかと思います。参考になれば幸いです
- マンションを借りています。2年毎に契約更新ですが、更新料が家賃1月分です。定型の契約書送ってくるだけで、普段何もしてくれないのに、何でこんなに高いんですか？
- 契約書に更新料の定めがあるという前提でお話しします。端的に言えば、更新料が請求されるのは契約書に更新料の定めがあり契約書に基づき請求されているということです。更新料の位置づけは「更新料は，一般に，賃料の補充ないし前払，賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当である。」出典：平成23年07月15日最高裁判決http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid=81506&hanreiKbn=02とされていますので、その理解に基づき請求されているのだと思われます。>定型の契約書送ってくるだけで、普段何もしてくれないのに、何でこんなに高いんですか？上記の最高裁の考えを準用すれば、賃料の補充をして賃貸借契約を更新することによる対価ということになるので、それ以外のことをしてくれないと言われても、上記の内容のものですので仕方ありません。ただし、契約書に記載のない更新料の請求については、一切支払い義務はありません。2年ごとに大変高額なお金がかかって困るということなどの憤りは分かりますが、そういう契約で契約書にサインして契約を締結しているのですから、それは仕方のないことです。なお、更新料は2ヶ月分でも合法と最高裁はしていますので、1ヶ月はまだマシなほうです。補足について賃貸借契約に伴う契約に関する手続きを大家が一任している場合は不動産屋に支払うことになっているのだと思います。基本的に更新料は大家さんへ支払うものですので、不動産屋を通さず直接、大家さんに支払っても問題はありません。非常に考えにくいことですが、大家さんへ直接更新料を支払った後に大家さんが更新料について今まで一度も受け取ったことがないとかってことがあれば、不動産業者の違法行為なのでお住まいの都道府県の宅建関係課へ行くと良いです。不動産屋へ支払うことが多いですが、不動産業者によっては、更新料の一部を名目を変えて大家から受け取るということもあります。少なくとも、更新料の中身の再分配に関しては、大家さんや不動産屋さんに直接問いただしたりしなければ分からないことですね。こればっかりは、ここでは更新料の再分配がある可能性が捨てきれないというだけで、全ての不動産屋もやっているとは限りません。今度引越しをされて、新たに賃貸借契約を結ぶときは契約前に更新料の額と値段を交渉して下げられるなら下げてもらうといったことを考えていったほうがよろしいかと思われます。
- 土木をされてる方や、関係者様などに質問をします♪彼がこの度再就職で土木をはじめました。今はマンションのバリ取り?をしています。刃物？を使うため、手に切り傷がありました。あと軍手で手がかなり荒れていました(泣)手が切れたり、比較的荒れない作業用手袋はありますか?通販サイトや品物名など解れば是非とも教えて欲しいです！また手が荒れるのはハンドクリームが良いでしょうか?
- 初めのうちは手が荒れたりしますが、そのうち手の方が慣れて荒れなくなりました、馴れるんです手が！ 冬場はハンドクリームも付けますが、仕事中は基本付けませんね
